Найбільш популярною серед українських покупців є нерухомість біля моря.
Переваги купівлі нерухомості в Болгарії:
- Низькі ціни на нерухомість.
- Великий вибір нерухомості на продаж в Болгарії на будь-який смак.
- Можливість отримувати візу С для власників нерухомості.
- Низькі податки (саме податки, а не різні збори в комплексах – вони якраз можуть бути досить високими, і бажано перед покупкою це питання уточнити).
- В Болгарії добре жити (особливо якщо є гроші, хоча і грошей тут потрібно поменше ніж в решті країн Європи).
- Близькість до моря або / і до гір (в залежності від того, де розтащована нерухомість). Болгарія – невелика країна, тому тут, в принципі, все близько.
НАВІЩО купувати нерухомість в Болгарії
- Нерухомість можна здавати в оренду в туристичний сезон
- Можна жити самим або відпочивати
- Це довгострокова інвестиція.
Незважаючи на зниження цін в період кризи, зараз спостерігається повільне збільшення вартості житла. А це означає, що саме зараз найзручніший момент для інвестування. Можна за помірну ціну стати господарем житлового об’єкта, що знаходиться недалеко від моря. Болгарія популярна своїми курортами, які відвідують мільйони туристів. Гості воліють селитися в орендованих будинках або квартирах. Готелі їх мало цікавлять. Дохід від покупки очевидний. - Ще один аргумент стосується клімату, екології і здоров’я. В окремих регіонах країни клімат помірний і субтропічній. Даний параметр забезпечує комфортні умови для відпочинку протягом усього року – м’яку зиму, спекотне літо, тривалий купальний сезон.
Податки та утримання болгарської нерухомості
Порівняно з іншими країнами Європи, болгарські податки відрізняються низькими ставками. При купівлі об’єкту нерухомості покупцеві необхідно заплатити:
- Податок за передачу прав на власність – 3% від ціни об’єкта.
- Збір реєстраційного та гербового типу – 0,1-1,5%.
- Збір, який стягується нотаріальною конторою, – 0,4% від суми угоди.
- Збір за проведення реєстрації в архівах держави – 0,01%.
До переліку витрат на утримання житла в Болгарії входять:
- Страхування – до 200 €.
- Оплата комунальних послуг – до 150 € в зимовий період, до 100 € в літній (за місяць).
- Проведення капітального ремонту – до 2 000 €.
Юридичні нюанси покупки нерухомості в Болгарії
Фізичній особі потрібно мати лише закордонний паспорт для покупки болгарської нерухомості. Вся процедура складається з шести етапів:
- Вибору житла.
- Перевірки його чистоти з юридичної точки зору.
- Резервування – виплати авансу.
- Складання та підписання договору про купівлю-продаж (попередній варіант).
- Підписання акту, засвідченого нотаріусом (нотаріальна угода).
Основна сума вноситься тільки після того, як нотаріус оформив угоду, інакше існує ризик втрати фінансів без гарантій повернення. - Реєстрації покупки в держорганах.
Податки оформлюються в двомісячний період після покупки. Інформація про придбану нерухомість надається в податкові органи.
Оплата готівкою.
Важливо знати, що оплата готівкою має свої обмеження. Якщо вартість покупки перевищує 5 000 €, то угода повинна оплачуватися за допомогою банківського переказу. При порушенні цього правила стягується великий штраф – четверта частина від розміру угоди.
